Espero que la información que encontréis en este blog os ayude en lo que queráis. De momento como estoy de exámenes no voy a meter ninguna entrada más, despúes, ya se verá si meto alguna otra.
Un saludo
DJL
28/5/10
EVOLUCIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES EN ESPAÑA
En España se introdujo el concepto de Hipermercado en el año 1973 y la evolución del Centro Comercial se puede dividir en tres períodos: o Hasta 1983 Época de Hipermercados
o Hasta 1993 Primer auge de Centros Comerciales
o Aumento de Centros Diversificados
Los centros comerciales y las grandes superficies han experimentado una importante evolución, desde su aparición en España en la década del 70. Claro que ambos conceptos de venta y comercialización habían comenzado muchos años antes, en Estados Unidos. Como antecedente, tanto en España como en el resto del mundo, vale la pena mencionar los grandes almacenes o tiendas por departamento: Sepu, Simago y Almacenes Arias son buenos ejemplos.
Los primeros hipermercados siguen el modelo americano: grandes superficies de localización suburbana, muy cercanos a las carreteras, con una amplia gama de productos alimenticios, y con ofertas muy llamativas. Cuentan con grandes estacionamientos amplios en superficie y con acceso fácil por su localización. Los hipermercados de origen francés fueron los primeros. Carrefour en Barcelona, Continente (del grupo francés Promedes) en Valencia son dos ejemplos. Pero también capitales españoles apostaron a este formato: Jumbo e Hipercor en Madrid, por ejemplo.
En la década del 80 se inauguran los primeros centros comerciales de España. Son la evolución del concepto. Cuentan con un hipermercado, pero además una serie de comercios dispuestos de modo tal, que se circula por todo el centro, no dejando zonas más lentas. Cada comercio es independiente, pero se funciona como una unidad. Se gerencia el centro comercial como unidad, lo que beneficia con las promociones, estrategias de venta colectivas, etc. Al cliente se le garantiza confort, ya que están muy bien climatizados, excelente seguridad, amplios estacionamientos (ahora ya no en superficie, sino que se aprovecha mejor el espacio con niveles), etc.
Estos primeros centros comerciales se inaugurron en grandes ciudades. La Vaguada y Parque Sur en Madrid, el Baricentro en Barelona, el Nuevo Centro en Valencia y Las Salesas en Oviedo, son algunos ejemplos. A estos centros les siguió una larga lista, llegando el fenómeno a ciudades mucho más pequeñas.
En los 90 comienza una tendencia a dedicarle más espacio al ocio. Se suman más actividades recreativas, como son los cines, restaurantes, etc. De hecho algunos centros se especializan sólo en actividades recreativas: Planeta Ocio, Diversia, entre otros.
Estos primeros centros comerciales se inaugurron en grandes ciudades. La Vaguada y Parque Sur en Madrid, el Baricentro en Barelona, el Nuevo Centro en Valencia y Las Salesas en Oviedo, son algunos ejemplos. A estos centros les siguió una larga lista, llegando el fenómeno a ciudades mucho más pequeñas.
En los 90 comienza una tendencia a dedicarle más espacio al ocio. Se suman más actividades recreativas, como son los cines, restaurantes, etc. De hecho algunos centros se especializan sólo en actividades recreativas: Planeta Ocio, Diversia, entre otros.
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| Madrid Xanadú |
A partir del 2000 la oferta de ocio ligada al centro comercial, sigue evolucionando. Se nota una cierta saturación en la oferta de cines, pero se incorporan actividades deportivas. Tal vez el ejemplo más emblemático sea Xanadú, inaugurado en 2003 en Madrid. Además de contar con una oferta tradicional de diversión (cine, bolera, etc.) tiene la pista de esquí cubierto más grande de Europa. A las compras se suma el ocio y el deporte. Una tendencia que se puede ver últimamente es adicionar a todo lo anterior, el bienestar personal: spas, gimnasios, etc.
Como vemos es un proceso muy dinámico, las funciones y objetivos se van redefiniendo permanentemente. España es uno de los países de Europa con más metros cuadrados dedicados a centros comerciales, si bien la historia de los mismos en este país, como vimos, es relativamente corta.
CENTRO COMERCIAL
Un centro comercial o plaza comercial, es uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que alberga locales y oficinas comerciales, cuyo fin es aglutinarlos en un espacio determinado para así reducir espacio y tener mayor cantidad de clientes potenciales.
En esta diferencia de tamaño radica la diferencia fundamental que posee con los mercados, ya que estos últimos no se sitúan en un sitio techado. A su vez se diferencia de los hipermercados o tiendas por departamentos, porque el centro comercial está pensado como un espacio público con distintas tiendas, además de incluir lugares de esparcimiento y diversión, como cines o ferias de comidas dentro del recinto. Aunque esté en manos privadas, por lo general los locales comerciales se alquilan y venden de forma independiente, por lo que existen varios dueños de dichos locales, los que deben pagarle servicios de mantenimientos al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.
Los Centros Comerciales poseen un orden determinado para disponer las tiendas, por ejemplo una planta o sector es solo para ropa, otro para el expendio de comida y restaurantes; otro para cines y centro de diversión y ocio. Es casi imprescindible que el centro comercial tenga un supermercado o hipermercado.
Los Centros Comerciales son más habituales en las grandes ciudades para así evitar el congestionamiento que produciría un mercado público, aunque los Centros Comerciales en ocasiones no evitan esta situación. La implantación de los Centros Comerciales está más arraigada en los países occidentales (América y Europa) y el sureste asiático.
El centro comercial además de tener una entidad comercial o económica, también tiene una gran connotación sociológica o antropológica, pues es un espacio de intercambio social y humano. Cumple las mismas funciones que el antiguo concepto de Plaza del Pueblo: lugar de encuentro, manifestación de los intereses de las personas hacia los otros vecinos, que al final de la jornada en un fin de semana han pasado por allí, que es como la calle mayor que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en los barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de personas: familias, adolescentes, jóvenes, mayores, etc. Además los gestores del Centro y los comerciantes lo saben y organizan sus ofertas, promociones, exposiciones, para todos estos grupos.
27/5/10
Zapatero saca adelante el 'tijeretazo' sin apoyos y con un solo voto de ventaja
Tal y como se preveía, el Gobierno ha logrado que el Congreso de los Diputados convalide sus medidas de ajuste del gasto y reducción del déficit público. Pero las ha sacado adelante por la mínima diferencia de un voto (169 a favor, 168 en contra y 13 abstenciones) y con un aluvión de críticas generalizadas y peticiones a Zapatero de que anticipe las elecciones generales.
A petición de varios grupos se ha votado si el decreto se tramitaba como proyecto de ley, lo cual hubiera permitido la introducción de enmiendas. La propuesta ha sido rechazada por 168 votos a favor, 169 en contra y 13 abstenciones.
La vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, se esforzó durante media hora en convencer a los grupos parlamentarios de la necesidad de aplicar estas medidas, similares a las que van a adoptar los demás países de la Unión Europea. No lo consiguió.
Explicó que ha sido necesaria una actuación "concertada y decidida" de la UE para frenar las tensiones financieras y ayudar también a la economía española a afrontar la crisis económica. Al Gobierno español le preocupa especialmente el paro y el déficit público, según dijo, y por ello considera necesario aplicar las medidas que aprobó el viernes pasado el Consejo de Ministros de manera "urgente".
El Ejecutivo tiene claros lo que pretende con su propuesta, y la vicepresidenta Salgado lo explicó: rebajar en 15.000 millones de euros el gasto público, que ahora supera el 11%, y que se reduzca al 9,3% este año, al 6%; en 2011, al 4% en 2012 y al 3% en el año 2013.
Salgado ha reconocido el importante esfuerzo que está pidiendo el Gobierno a la sociedad, de manera especial a los pensionistas -para muchos se congelarán sus prestaciones a partir de 2011- y a los empleados públicos, que verán reducidos sus salarios un 5% como media a partir del próximo mes. Pero ese esfuerzo se exige, añadió, "para garantizar el futuro del país y para que las próximas generaciones puedan seguir disfrutando de los beneficios sociales hasta ahora conseguidos".
"Son medidas dolorosas, pero inevitables", ha dicho Salgado, "y ponen de manifiesto que el Gobierno no duda en adoptar las medidas que sean necesarias".
A petición de varios grupos se ha votado si el decreto se tramitaba como proyecto de ley, lo cual hubiera permitido la introducción de enmiendas. La propuesta ha sido rechazada por 168 votos a favor, 169 en contra y 13 abstenciones.
La vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, se esforzó durante media hora en convencer a los grupos parlamentarios de la necesidad de aplicar estas medidas, similares a las que van a adoptar los demás países de la Unión Europea. No lo consiguió.
Explicó que ha sido necesaria una actuación "concertada y decidida" de la UE para frenar las tensiones financieras y ayudar también a la economía española a afrontar la crisis económica. Al Gobierno español le preocupa especialmente el paro y el déficit público, según dijo, y por ello considera necesario aplicar las medidas que aprobó el viernes pasado el Consejo de Ministros de manera "urgente".
El Ejecutivo tiene claros lo que pretende con su propuesta, y la vicepresidenta Salgado lo explicó: rebajar en 15.000 millones de euros el gasto público, que ahora supera el 11%, y que se reduzca al 9,3% este año, al 6%; en 2011, al 4% en 2012 y al 3% en el año 2013.
Salgado ha reconocido el importante esfuerzo que está pidiendo el Gobierno a la sociedad, de manera especial a los pensionistas -para muchos se congelarán sus prestaciones a partir de 2011- y a los empleados públicos, que verán reducidos sus salarios un 5% como media a partir del próximo mes. Pero ese esfuerzo se exige, añadió, "para garantizar el futuro del país y para que las próximas generaciones puedan seguir disfrutando de los beneficios sociales hasta ahora conseguidos".
"Son medidas dolorosas, pero inevitables", ha dicho Salgado, "y ponen de manifiesto que el Gobierno no duda en adoptar las medidas que sean necesarias".
Moción de censura destructiva
Los ojos de Elena Salgado y la mandíbula de Zapatero lo decían todo. La vicepresidenta no es una mujer que deje traslucir sus emociones. Pero cuando subió a la tribuna apenas podía abrir los ojos, como si no hubiera dormido o como si hubiera estado llorando mucho. Y la mandíbula del presidente con la tensión contenida, sin despegar los labios. El PP creía que Zapatero iba a intervenir, pero sólo podía haberlo hecho para echarse a llorar, después de haber escuchado a los portavoces decirle que su tiempo se ha acabado.
Porque durante toda la semana los portavoces de los grupos parlamentarios no han estado hablando del decreto. O no sólo del decreto. De lo que han estado hablando es de la posibilidad real de tumbar o no al Gobierno. Eso, si caía o no el Gobierno, y no el futuro del país, es lo que estaba en juego en una votación que durante los segundos que duró tuvo la emoción de los penaltis en una final de la Eurocopa. Zapatero se salvó por la campana, pero las caras de los ministros y dirigentes socialistas eran un poema.
La sesión del Congreso fue una moción de censura destructiva contra el presidente del Gobierno. La Constitución no la contempla, pero la mayoría de los grupos -hasta los que salvaron al Gobierno de la quema- la pusieron en práctica. Como le dijo el portavoz de UPN, Carlos Salvador, no nos haga pasar otra vergüenza más. Por eso Mariano Rajoy, que había decidido intervenir desde el lunes aunque no quiso decirlo para mantener el suspense, tenía que votar "simple y claramente" que no. "Mi grupo parlamentario no puede contribuir con su voto a que usted siga ahí. Si otros lo hacen será su responsabilidad".
Arriesgaba poco. Raro sería que Merkel y Sarkozy, con los problemas que tienen, vayan a llamar al líder del PP para echarle la bronca. Tendrá que aguantar algunas críticas sobre su falta de responsabilidad. Pero ¿qué son esas críticas comparado con el gustazo de decir no, no, y no a Zapatero? Él sabe que no tiene votos para una moción de censura constructiva que alumbre un Gobierno nuevo. Por eso optó por la destructiva, aprovechando además la capacidad de autodestrucción que ha acreditado Zapatero.
Tras el pleno, sabemos que el Gobierno está dando bocanadas, que es CiU quien le ha salvado de la quema y que seguramente en manos de Duran puede estar la fecha de las elecciones generales, porque no las quería antes de las catalanas.
Zapatero no tiene quién le apoye los Presupuestos, por lo que se puede repetir la Historia. Pujol dejó caer a Felipe González después de la Presidencia europea del año 95. Zapatero tendrá que pensar a partir de hoy qué es lo que va a hacer para seguir gobernando en el alambre, aunque hasta las previsiones más optimistas no le auguran más que desgracias.
Cuando Elena Salgado salió del pleno seguía sin poder abrir los ojos. Y los espectadores salieron sin saber qué será del país. Con un Gobierno en situación de extrema debilidad y una oposición dispuesta a destruir, pero no a construir.
26/5/10
TRANSFORMACIÓN DE LOS MODELOS DE CIUDAD
Estamos en un momento de profunda transformación y reestructuración de lo que ha sido el modelo tradicional de desarrollo de nuestras ciudades compactas, densas y con diversidad de usos y mezcla social.Esta transformación que responde a fenómenos complejos como la globalización económica, los cambios en el sistema productivo, en las pautas culturales y en el papel asignado a los poderes públicos, también ha sido propiciada por una parte por la mejora en la capacidad económica y el nivel social de gran parte de la población, que ha posibilitado la demanda de mejores condiciones de vida. Y por otra, por los problemas y deficiencias existentes en la ciudad.
Hay que destacar tres aspectos a tener en cuenta en lo que respecta a la configuración de la ciudad y los problemas de densidad:
1. LOS FACTORES DE CONFIGURACIÓN DE LA CIUDAD.
La ciudad refleja en su estructura espacial y en su morfología, las distintas etapas históricas y la estructura social existente en cada una de ellas.
En general el modelo mediterráneo denso y compacto con sus características positivas de diversidad y mezcla de usos, al que responden tradicionalmente las ciudades españolas ha sido víctima, a partir ya de la primera industrialización del siglo XIX, de un proceso de congestión y densificación progresiva que ha ido deteriorando sus condiciones ambientales: pérdida de condiciones de soleamiento y aireación, congestión del tráfico con el acompañamiento de contaminación atmosférica y ruido, progresiva pérdida de espacio peatonal y de dotaciones y equipamientos y sustitución y pérdida del patrimonio edificado histórico.
Los posteriores desarrollos de viviendas sociales de finales de los 70 y de la década de los 80 suplieron, en general estas deficiencias, si bien siguieron localizándose, en muchos casos, sin integrarse en la trama urbana y planificándose sin mezcla de usos. Un factor importante a tener en cuenta en el origen de este modelo de desarrollo urbano congestivo fue el proceso de especulación del suelo asociado a la incapacidad para generar suficiente nuevo tejido urbano.
En tal sentido la posibilidad de generar suelo abundante y barato para que la ciudad crezca de forma equilibrada y racional es un factor esencial para generar modelos urbanos no congestivos, en los que puedan darse niveles adecuados de calidad del entorno y en los que el patrimonio arquitectónico preexistente no se vea sometido a una constante presión de cambio de usos. Las políticas de suelo y vivienda son por tanto un factor esencial en la configuración de la ciudad.
2. LOS DISTINTOS PARÁMETROS DE LA DENSIDAD.
En cuanto a los problemas concretos relacionados con las densidades urbanísticas habría que distinguir entre los dos tipos de situaciones mencionadas: las áreas centrales y periféricas. La situación real es heterogénea, la densidad puede ser un problema por defecto o por exceso.
En los centros urbanos, además de los problemas de las altas densidades de edificación, aparecen problemas de competencia entre el uso residencial y los usos para actividades económicas, con riesgo de expulsión de la población residente y de desaparición de dotaciones y equipamientos.
En las periferias los problemas se centran en la falta de diversidad de usos y en la excesiva especialización por áreas de actividad: zonas residenciales, polígonos industriales o centros de negocios, áreas comerciales y de ocio etc.
3. LAS NUEVAS FORMAS DE VIDA Y DEMANDAS SOCIALES.
La mejora de las condiciones económicas y el nivel social de gran parte de la población ha posibilitado la demanda de mejores condiciones de vida: mayor espacio de vivienda, mejores condiciones ambientales, más zonas verdes, etc.
Es necesario elaborar propuestas de estructura urbana y de diseño que desde una perspectiva de sostenibilidad respondan a los nuevos usos y demandas sociales de privacidad, mayor cantidad de espacios libres privados, mayor contacto con la naturaleza, sin perder los valores tradicionales de la ciudad en el sentido de riqueza cultural y social y de potencial económico.
Por último señalar que en muchos casos los precios de la vivienda son el principal condicionante en la configuración de la demanda y de los comportamientos sociales, lo que subraya una vez más la importancia de tener en cuenta, la relación entre las propuestas de diseño urbano y el mercado de suelo y vivienda.
Por último señalar que en muchos casos los precios de la vivienda son el principal condicionante en la configuración de la demanda y de los comportamientos sociales, lo que subraya una vez más la importancia de tener en cuenta, la relación entre las propuestas de diseño urbano y el mercado de suelo y vivienda.
